信心是最可宝贵的

张颐武

日前，中央政府出台的一系列稳定房地产市场，促进房地产行业健康发展的重要政策，受到了市场的积极的评价和回应。这些政策的出台当然是以人为本，实事求是地判断经济趋势，保卫中国经济发展的成果的果断的决策，也是维护全体人民的根本利益，为了中国经济和社会的长远的发展与繁荣而采取的积极的决策。

这些决策的出台显然有利于维护市场的信心，维护中国社会发展的基础。在许多地方政府因地制宜，积极采取措施稳定房地产市场，稳定地方经济的时候，中央政府也审时度势，从大局出发，总揽全局地针对全国性的问题，出台了实事求是的政策。这些积极政策的意义绝不是我们简单纠缠的“救市”与否的讨论，而是在最合宜的时机，通过理性地观察社会趋势，出台最合乎现实状况的政策。这些政策让公众感受到中国社会维护发展的决心，也让社会感受到在全球经济面临重大挑战和转折的时刻，中国社会有能力和决心捍卫中国发展的成果不会就此流失，捍卫中国人民对于发展的渴望不会就此失落。在这里，我们可以看到对于社会的强烈的责任意识。

在目前全球经济面临的问题中，信心其实成为最关键的因素。信心的匮乏会使得公众感到胆怯，会快速地逃离市场，使得经济的困难反而加重。经济的不景气会造成信心的匮乏，而信心的匮乏就会造成更大的不景气。这样的恶性循环一旦出现，整体经济的状况就会难以控制，社会发展也会面临更加难以克服的困难。经济的肌体的损害也就更加难以恢复。在一个缺少信心的市场中，价格的急剧下落并不会带来大量的购买者，因为对于经济前景的悲观预期会让人不会入市，而是更加重了恐慌的情绪，会认为价格的下落还未到底，而更加不愿意在市场中采取行动。中国的房地产市场在前几年有了快速的发展，这一行业也是对于国计民生有着重要的影响的支柱产业，其影响巨大，对于中国经济的健康发展有着相当的贡献。但也存在着房价涨幅过大过快的问题，当时出台一系列政策加以调控无疑是必要的，是符合社会发展的要求的。公众对于房价过快上涨的意见有相当的合理性。当时有些人“闻涨则喜”就不是妥当的态度。经济发展和价格的趋势运行都有一个过程。到了今天全球经济面临严重的问题，中国房地产市场也面临一些难以回避的新问题，房地产行业面临相当的困难的状况，价格回落过快，成交萎缩过快，这样的趋势如果任其蔓延，也会形成相当大的经济和社会问题。

这就要求政府、社会、媒体必须具体情况具体分析，实事求是地看到房地产行业所面临的严重的风险和巨大的新的挑战。为了房地产行业健康稳定地发展，也为了全体人民的根本利益，采取合乎实际的政策就是非常必要和及时的。这里不需要一味纠缠这些政策是否是“救市”，而是要看看它们是否符合实际；不需要讨论这些政策是否仅仅符合一些人的短期的愿望，而是要将全体人民的长远利益和避免经济遇到严重问题放在首位。在房价快速上涨的风险已经成为过去，而房地产市场的不景气对于经济和社会发展会产生影响的时候，就必须出台新的政策。房地产行业对于整个经济发展和扩大内需都有重大的意义，它的上下游产业很多，对于经济就具有很大的影响，其本身对于就业、政府财政收入等方面的影响也很巨大。同时，中国的发展和中国人民改善居住条件，实现自己的住房梦的需求仍然强劲，中国的房地产行业仍然有很光明的前景，也还有巨大的刚性需求。维护这个行业的持续稳定发展，其实是中国社会发展的必然的要求。

因此，在今天这样的时刻，仍然期望房地产行业“崩盘”，以一种“闻跌则喜”的态度，期望房价继续急剧和大幅下降，期望房地产的不景气持续下去的意见，就不可能是实事求是的和理性的。其实，如果房地产这一支柱行业无法发展，对于经济和社会的影响是相当大的，而这种影响不会让任何人受益。有人认为这次 出台的政策仅仅是帮助开发商的，这显然是一种简单化的看法。这些积极的政策的目的显然是稳定房地产行业避免大的波动，从而稳定经济，保护社会发展的成果不致流失，保护社会对于经济的信心。它会使购房者、开发商和广大人民共同受益，是符合社会发展需要的多赢的政策。对于无论房地产市场还是整体经济形势来说，信心是最可宝贵的。在遇到困难和挑战的时刻，政府对于市场的信心，对于当下形势的理性的判断和理智而果敢的决策是关键性的。它告诉公众，中国的发展还没有到顶，中国人民满足住房梦的进程不会停滞。